A bérbeadók általában fehér falakkal, neutrális mennyezettel, szerkezetkész állapotban adják át a kereskedelmi ingatlanokat, irodákat a bérlőknek. Hogy hogyan lesz ebből a „fehér dobozból” a bérlő igényeihez igazított egyedi mégis funkcionális tér, az már a fit-out csapaton múlik.
Fehér falaktól a személyes térig
A fit-out kivitelezés olyan építői tevékenységre utal, amely a kereskedelmi épületek belső tereit a bérlők preferenciái szerint alakítja át. Sok esetben fit-out kivitelezés történik például üzlethelyiségek vagy irodák kialakításakor. A bérbeadó építési vállalkozója a munkálatok során általában „fehér dobozként” vagy „héjként” tekint a belső térre, és fehér falakkal, neutrális mennyezettel, alapfelszereltséggel, szerkezetkész állapotban adja át azt a bérlők részére - írja az FMNewsroom.com. Az alap munkálatok során tehát csupán az alábbiak kerülnek kialakításra:
- alap padlóburkolat
- szabványos fehér falak
- szabványos mennyezetek
- HVAC-rendszer
- vízvezetékek
- mosdók
- lift és lépcsőház
Ez az egyszerű kialakítás biztosítja minden bérlő számára, hogy a tereket saját igényeire szabhassa megjelenés és funkcionalitás szempontjából is. A fit-out kivitelezés, amely során már érvényesülhetnek a bérlő elvárásai, funkcionálissá és személyre szabottá válhatnak a terek, csak ezután kezdődik.
Minden egy kézben
Azért, hogy az üres helyiség egyedi megjelenésű, személyes igényeknek megfelelő üzletté, irodává vagy egyéb kereskedelmi célra alkalmas térré válhasson, és az ezzel járó munka gond nélkül haladjon, a fit-out kivitelező a felelős. Ezt a kivitelezőt a bérlő választja ki, és a munkálatokat az általa megbízott csapat végzi, nem pedig a bérbeadó épület építési vállalkozója.
A bérlő a belsőépítészi munkák szerint több különböző alvállalkozót is megbízhat. Lesz, aki csak a falak, belső elválasztók, ajtók és egyéb térrendező elemek megtervezéséért és kialakításáért felel, lesz, aki pedig csak a dizájnért és a berendezési tárgyakért. Rajtuk kívül a bérbeadót, az épületmérnököt, valamint a helyi előírások betartásáért felelős személyeket is be kell vonni a folyamatokba. A munkálatok során minden szál a fit-out csapat vezetőjének kezében fut össze.
Milyen munkálatokért fele a fit-out kivitelező?
A fit-out kivitelező feladata annak biztosítása, hogy a bérelt helyiségek kialakítása olyan formában valósuljon meg, ahogyan azt a belsőépítész szakemberek a bérlő igényei szerint megtervezték. Jellemzően ehhez az alábbi munkálatok szükségesek:
- világítótestek, árnyékolók kialakítása
- egyedi mennyezetek kialakítása (pl. álmennyezetek, adott esetben elektromos, gépészeti kiegészítőkkel együtt)
- speciális padlóburkolatok készítése (pl. álpadlók, padlódobozok)
- egyedi vízvezeték-szerelvények kialakítása
- falak testreszabása (pl. falfestés, falburkolat, tapéták)
- egyedi vagy extra ajtók kialakítása
- egyedi ablakok vagy berendezési tárgyak beépítése
- audiovizuális berendezések kialakítása
- polcok kialakítása
Mindez olyan munkálatok összessége, amelyek egyenként nagy odafigyelést és precizitást igényelnek, és az sem mindegy, hogy milyen sorrendben követik egymást. Ezt a munkafolyamatot is a fit-out kivitelezőnek kell megterveznie, figyelembe véve minden technikai információt. A kivitelező felel továbbá a megfelelő szakemberek kiválasztásáért, az alapanyagok beszerzéséért és a határidő betartásáért is. Ez nem könnyű feladat, hiszen akár egyetlen folyamat megcsúszása is komoly fennakadásokat okozhat a bérlő működésében.
