Nem minden ingatlan felel meg. A jogszabály kizárja azokat az ingatlanokat, amelyek építési engedélyét 2022. január 1. előtt adták ki – értesült az ingatlanhírekkel és létesítményüzemeltetési hírekkel foglalkozó fmbusiness.hu.

Mint azt Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont ügyvezető-tulajdonosa mondja, „bár ezek a lakások a program keretében is megvásárolhatók, a hiteligénylés elindítása csak a használatbavételi engedély megszerzése után lehetséges, ami akár 12–18 hónapot is igénybe vehet. Ezzel szemben azok az ingatlanok, amelyek 2022. január 1. utáni engedéllyel rendelkeznek, már most alkalmasak a hitelkérelem benyújtására”.

A szakértő szerint ez meglepetést okozott a piacon, mivel több beruházó halasztotta a kivitelezést a háborús gazdasági hatások miatt.

Meglepetés az ingatlanberuházóknál, nem minden ingatlan felel meg

Meglepetést okozott számos beruházónak és vásárlónak, hogy több jelenleg épülő társasházi ingatlan kiesik a kedvezményes konstrukciójú hitellel megvásárolható lakások köréből.

A szakember kiemelte, a vonatkozó jogszabály 4§. (7) bekezdésének értelmezése alapján ugyanis jelenleg nem lehet elindítani a hiteligénylést abban az esetben, ha az építés alatt álló társasház építési engedélye 2022.01.01 előtti. Azt ugyan lehetővé teszi a szabály, hogy ezeket az ingatlanokat is megvásárolja valaki Otthon Start kölcsönnel, azonban az igénylés elindításához meg kell várni a használatbavételi engedélyt, ami sok esetben akár még 12-18 hónap is lehet. Egy ilyen ingatlan vásárolni kívánó család joggal teszi fel a kérdést, hogy 12-18 hónap múlva lesz-e egyáltalán Otthon Start program, de erre a kérdésre ma nem lehet felelős választ adni – mutatott rá a szakember.

Épülő félben lévő lakásra Otthon Start?

Mint azt az fmbusiness.hu megtudta, ha valaki olyan épülő félben lévő lakásra köt megállapodást, ahol az építési engedély 2022.01.01-et követően emelkedett jogerőre, lehetőség van az igénylés benyújtására, a bank elvégzi a hitelbírálatot, megkötik a kölcsönszerződést, de a hitel folyósításával vár a használatbavételi engedély megszerzéséig, ez azonban már kellő biztonságot ad valamennyi félnek, hiszen az igényelt hitelösszeg már rendelkezésre van tartva, ahogy az egy standard „tervező asztalos finanszírozásnál” megszokott.

Egy 2022.01.01-előtt építési engedéllyel rendelkező beruházás akár már be is fejeződhetett volna, ha akkor elkezdik a kivitelezést, azonban számos beruházó döntött akkor úgy, hogy 2022. februárjában kirobbant orosz-ukrán háború gazdasági hatásaitól tartva halasztják a projekt kivitelezését, hisz erre a szabályozás is lehetőséget adott.

Illusztráció: pixabay.com