Az európai befektetők célkeresztjébe került Bali ingatlanpiaca. A közép-európai tőke is megjelent a régióban: magyar cégek is részt vesznek a helyi prémium fejlesztésekben – értesült az FM Business.

Bali a világ egyik legforróbb ingatlanbefektetési célpontjává vált. A gyorsan növekvő turizmus, a kedvező árak és a kiemelkedően magas bérleti hozamok miatt befektetők százai érkeznek Balira Európából, Ausztráliából és a Közel-Keletről – köztük egy magyarvállalkozó is, aki egy ötcsillagos resortot épít Zen Luxury Complex néven.

Ingatlan Balin?

Bali népszerűsége folyamatosan nő: az előrejelzések szerint 2025-re a látogatók száma elérheti a 8 milliót, amit új közvetlen járatok is segítenek Európából és a Közel-Keletről. A növekvő turizmus egész éves keresletet teremt a villák és resortok iránt, a sziget pedig egyre vonzóbb a digitális nomádok körében is.

A befektetők számára Bali legnagyobb vonzereje a hozam – mondja Kovács Christian, a Remarc Property Group társtulajdonosa. Míg Európában az ingatlanok átlagosan 4–6 százalékos megtérülést hoznak, a szigeten a villák bruttó 12–18 százalékos éves hozammal működnek, a legnépszerűbb régiókban pedig 70–80 százalékos kihasználtsággal, éjszakánként 300–800 eurós áron.

Építési költségek Balin

Mint azt az fmbusiness.hu a szakembertől megtudta, az építési költségek is jóval alacsonyabbak: egy luxusvilla Balin négyzetméterenként 800–1.200 euróból megvalósítható, míg Nyugat-Európában ugyanez 2.000–3.500 euróba kerül. Egy teljesen berendezett, medencés 2–3 hálószobás villa 250–350 ezer euróért elérhető, ami a Földközi-tenger térségében 1–1,5 millió euró lenne – hangsúlyozza a szakember.

Ingatlan üzemeltetése Balin

A külföldi befektetők Bali ingatlanpiacán hosszú távú, 25–30 éves bérleti szerződésekkel, vagy helyi PT PMA cégek alapításával szerezhetnek jogszerűen tulajdont. Az engedélyezési folyamatokat az elmúlt években jelentősen egyszerűsítették, így a piac sokkal átláthatóbbá vált.

A befektetők számára különösen fontosak az úgynevezett Pink Zone területek, ahol jogilagbiztonságosan lehet építkezni – emeli ki Kovács Christian.

A fenntartási költségek ugyancsak kedvezőek: egy alkalmazott havi fizetése 150–300 euró, az éves ingatlanadó ritkán haladja meg a 300 eurót, a rezsiköltség pedig havi 100–150 euró. Egy 60.000 eurós éves bevételt hozó villa így akár 45–50.000 euró nettó profitot is termelhet.

Bali és az európai ingatlanok ára - összehasonlítás

A különbség az európai nagyvárosokhoz képest szembetűnő. Míg Budapesten 100 ezer euróból legfeljebb egy 30 m²-es belvárosi garzon vásárolható, Berlinben vagy Párizsban mindössze 10–15 m²-es stúdiók érhetők el ennyiért. Balin viszont ugyanennyi pénzért egy 48 m²-es, teljesen berendezett luxuslakás jár saját medencével, wellnessrészleggel és edzőteremmel – jegyzi meg a szakember.

Illusztráció: Zen Luxury Complex